El mantenimiento del hogar es muy importante para no tener sobresaltos ya sea caños de agua o gas, la electricidad, sellar grietas por ejemplo, en esta oportunidad haremos referencia a los espacio externos, techos, terrazas, ya sean de baldosas, asfálticas o pizarras, deben estar en perfectas condiciones para evitar las molestas goteras o filtraciones.
Dependiendo que tipo de techo sea, es cada cuanto tiempo deberemos hacer esta el mantenimiento.
- Inspeccionar las maderas en busca de plagas, esto evita daños mayores.
- Evitar que entre medio haya animales muertos o crías de algún animal.
- Mantenimiento de ventilaciones: en los techos pueden haber ventiladores y turbinas, y debes revisar estos también.
- Revisión de selladores, faltantes y tapajuntas.
- Si hay chimenea revisar que las juntas no estén agrietadas y aparte revisar la chimenea en sí.
Corte las ramas cerca del techo
Si tiene árboles grandes cerca de su casa, especialmente si tienen ramas que cuelgan hacia el techo, es buena el mantenimiento de las mismas, la es idea podarlas cada cierto tiempo. Así evita cualquier impacto de estas con el tejado o acumulación de restos.
Esto debe hacerlo anualmente.
Inspecciona y realiza el mantenimiento de las tejas cada estación
En cada estación hay situaciones únicas acordes al clima. Por ejemplo, en verano el calor, la humedad y el sol pueden dañar las tejas. En invierno, puede haber filtraciones de agua por mayores lluvias.
Por eso, inspeccionar en cada estación el techo es importante. Mira en las tejas signos de desgaste o daño excesivo, vea si faltan tejas o están rotas. Revisa la integridad de la masilla alrededor del tapajuntas.
Mira si se está formando musgo, esto puede indicar que algo se está pudriendo debajo de las tejas. Aborda cualquier problema de inmediato, así evita que se agraven.
Las tejas se puede lavar con una pistola de presión, consulta la presión adecuada.
Después de lavar y secar el techo, puedes tomar unas medidas adicionales para proteger y rejuvenecer la superficie y reforzar el mantenimiento.
-Lustrado. Con el tiempo se producen depósitos blanquecinos sobre las tejas. Esto se conoce como eflorescencia y opaca la superficie, pero no afecta la estructura integral de las tejas. Lustra las tejas con un trapo limpio.
-Imprimación. Aplica una capa de imprimación sobre el techo. Esto le dará una capa de protección brillante a la superficie, que refleja los rayos solares, lo que mantiene fresco el interior de la casa. La imprimación ayuda a llenar la superficie porosa del concreto, lo cual formará una capa impermeable.
-Pintura. Utiliza una pintura acrílica muy resistente. Puedes usar una lija fina para preparar las tejas antes de aplicar la pintura, pero éste es un proceso impráctico cuando se trata de pintar un techo.
-Sellado. La aplicación de un sellador acrílico transparente es importante para el proyecto de restauración del techo. Usa un sellador para restaurar el color y durabilidad de las tejas.
Mantenimiento y cambio de las tejas dañadas.
Las tejas quebradas, rajadas o rotas deben cambiarse cuando se descubran. Las tejas rotas pueden comprometer la habilidad del techo para resistir la lluvia y el sol. Para cambiar una teja, desliza una barra plana debajo de las dos tejas que están sobre la pieza rota. Coloca otra barra plana debajo de la teja que está al costado izquierdo de la pieza rota. Con cuidado levanta las barras y luego saca la teja rota. Antes de colocar la teja nueva, debes instalar una nueva capa de fundición. Cuando termines de instalar la teja nueva, saca primero la barra al costado izquierdo y luego la de la parte superior.
Cuida como caminas sobre las tejas del techo.
Tendrás que subirte al techo de vez en cuando para limpiar la superficie y hacer reparaciones. Las tejas son frágiles y puedes dañar el techo cuando caminas sobre ellas. La clave está en caminar sobre el techo distribuyendo tu peso sobre un área más ancho que tu pie. Para hacerlo, los trabajadores experimentados colocan tablas de contrachapado con una cara con espuma para movilizarse por la superficie del techo. Nunca camines sobre los bordes de las tejas o sobre tejas con cortes especiales, ya que son difíciles de reponer.
Mantenimiento en techos de baldosas, cerámicas o lajas
Primero que nada revisar que no haya baldosas o lajas sueltas.
Las juntas, además, deben ser renovadas: una asfáltica cada 2 años y una poliuretánica cada 4
Cuando existe una filtración en una terraza, hay que descartar que existan problemas de juntas que causen levantamiento de baldosas, cerámicas, lajas. En ese caso, la única manera de solucionar el problema es levantar el revestimiento.
Si todo eso está bien la membrana líquida poliuretánica es una buena solución, se puede aplicar por encima, siempre con un tratamiento de la superficie a cubrir respetando lo indicado en las hojas técnicas del producto para garantizar buen anclaje”.
Impermeabilizantes para techo
Impermeabilizar es una excelente opción para que protejas el techo de tu hogar de la lluvia o humedad. Estos son alguno tipos de impermeabilizantes que podrás encontrar:
- Asfalto con aplicación en caliente
Son a base de asfalto de alto punto de reblandecimiento, se aplican sobre el techo cuando se ha derretido completamente.
- Asfalto en frío
Se aplican en frío y son elaborados a base de agua emulsionada y solvente. Ten en cuenta que si hay algún tipo de humedad en la zona no se secará.
- Impermeabilizantes asfálticos a base de solventes
No necesitan calor para su aplicación, soportan de mejor manera el contacto con el agua que los emulsionados, funcionan bien en techos planos.
- Impermeabilizante acrílico
Es un líquido similar a una pintura para exteriores, a base de resinas sintéticas y fibras de vidrio que crean una capa doblemente impermeable para mayor resistencia. Es ideal para cubiertas y terrazas.
- Impermeabilizantes asfálticos
Estos impermeabilizantes están hechos a base de asfalto modificado con polímeros, lo que les da una mayor resistencia a la humedad y a los rayos UV. Son ideales para techos planos o con pendientes suaves.
- Impermeabilizantes de poliuretano
Son muy flexibles y resistentes a la intemperie, además de que se adhieren muy bien a diferentes tipos de superficies. Son ideales para techos expuestos a la intemperie y con pendientes pronunciadas.
- Membranas de caucho
Son muy duraderas y resistentes a la humedad y a los rayos UV. Se aplican en láminas y se adhieren al techo con adhesivos especiales. Son ideales para techos planos y con pendientes suaves.
Mantenimiento de Canaletas
Si tenemos canaletas debemos hacer revisiones para verificar que no estén tapadas, sobre todo ahora que hay tanta hoja dando vueltas.
- Frecuencia de limpieza: es fundamental realizar varias limpiezas de las canaletas a lo largo del año, especialmente si hay numerosos árboles en el jardín o en el barrio. Después de una tormenta, se deben revisar y limpiar las canaletas.
- Método de limpieza: es aconsejable usar una pala de jardinería para retirar la suciedad y los desperdicios que se juntan en las canaletas, desechándolas adecuadamente para que vuelva a afectar el funcionamiento las canaletas.
- Equipamiento y seguridad: para acceder a las canaletas, es ideal usar una escalera y, de ser posible, apoyos que eviten el contacto directo con las canaletas para prevenir daños.
- Verificación del flujo de agua: Una vez limpias las canaletas, utilizar una manguera para hacer correr agua a través de ellas. Esto sirve para asegurar que estén completamente limpias y detectar posibles daños.
Mantenimiento del jardín o plantas en la terraza
El matenimiento de los espacios verdes es necesario para que se luzcan en temporada. Limpiar el jardín y eliminar los elementos en mal estado es una de las cosas que podemos hacer en invierno para que, al salir de esta temporada, tengamos plantas en buen estado y preparadas para florecer nuevamente y aguantar las inclemencias del sol.
Reducir la cantidad de abono y agua.
Verificar cuando corresponda la poda a tus plantas, por ejemplo las rosas se podan en los meses que no tienen r, o sea mayo, junio, julio, hasta agosto.
Estos consejos para el mantenimiento de tu hogas puedes conversarlo con tu ferretero de confianza que te puede asesorar dependiendo que tipo de techo tienes o que problema identificas en tu revisión.
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